Наследование земельного участка

 Редакция начинает публиковать юридические консультации по наиболее проблемным вопросам правоприменительной практики.

Консультанты: Койро Кирилл Викторович, Щеглов Кирилл Олегович, Никифоров Савелий Владленович – Юридическая Клиника Балтийского федерального университета им. Иммануила Канта

Вопрос клиента был связан с пропущенным сроком на вступление в наследство и возник из-за того, что сын после смерти матери не оформил наследство на землю в г. Москве, которая принадлежала его матери с 2005 года. У матери было два сына - старший умер еще за несколько лет до смерти матери, но у него осталась дочь. Мать умерла в 2018 г., а в начале июня 2020 года умер второй - младший сын, у него остались жена и дочь. Именно младший сын купил землю, но оформил ее на мать, при этом сам осуществлял содержание земельного участка. Ни мать, ни младший сын не оставляли завещание. После смерти матери младший сын, который ухаживал за земельным участком, по неизвестным причинам не успел вступить в наследство и умер сам.

С целью разрешения сложившейся ситуации в Юридическую Клинику Балтийского федерального университета обратилась дочь младшего сына с просьбой оформить право на получение земельного участка, содержание которого осуществлял ее отец, но которая была в собственности бабушки.

В сложившейся ситуации выходом для клиента виделись два варианта оформления прав на земельный участок через наследство.

Первый вариант

Так как младший сын, как наследник, не принял наследство в течение 6 месяцев, то дочь может обратиться в суд с заявлением о восстановлении срока для принятия наследства и признании наследника принявшим наследство.

Согласно п. 1 ст. 1155 ГК РФ по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (ст. 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

Однако судебная практика (п. 40 Постановления ВС РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании») сложилась так, что при обращении в суд с указанным заявлением нужно доказать:

а) дочь не знала и не должна была знать об открытии наследства или пропустила указанный срок по другим уважительным причинам. К числу таких причин относится: тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п. (статья 205 ГК РФ), если они препятствовали принятию наследником наследства в течение всего срока, установленного для этого законом. Не являются уважительными такие обстоятельства, как кратковременное расстройство здоровья, незнание гражданско-правовых норм о сроках и порядке принятия наследства, отсутствие сведений о составе наследственного имущества и т.п.;

б) обращение в суд наследника, пропустившего срок принятия наследства, с требованием о его восстановлении последовало в течение шести месяцев после отпадения причин пропуска этого срока. Указанный шестимесячный срок, установленный для обращения в суд с данным требованием, не подлежит восстановлению, и наследник, пропустивший его, лишается права на восстановление срока принятия наследства.

Второй вариант

Так как именно младший сын ухаживал за участком, нес бремя расходов на содержание земельного участка, то можно обратиться в суд с заявлением об установлении факта принятия наследства и признании права собственности в порядке наследования по закону.

Согласно п.2 ст. 1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

– вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

– принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

– оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В данной ситуации, с которой обратилась для юридической помощи дочь младшего сына наиболее перспективен второй вариант, поскольку вариант восстановления срока сложен в реализации. Прошло 2 года с момента смерти младшего сына и доказать, почему не приняли наследство вовремя сложно.

В подобных делах необходимо доказать, что наследник не только не знал об открытии наследства - смерти наследодателя, но и не должен был знать об этом по объективным, независящим от него обстоятельствам. Другой уважительной причиной пропуска срока принятия наследства, влекущей возможность его восстановления судом, являются обстоятельства, связанные с личностью истца: тяжелая болезнь.

Судебная практика в Москве по заявлениям о восстановлении срока на получение наследства такова:

– судебный орган отказал сыну наследодателя в требовании о восстановлении срока по мотивам того, что незнание о смерти наследодателя, само по себе не может являться основанием для восстановления пропущенного срока. Отсутствие сведений о смерти наследодателя не относится к числу юридически значимых обстоятельств, которые позволяли бы применить институт восстановления срока для принятия наследства;

– суд отказал в восстановлении срока заявительнице, которая ссылалась на обострение болезни. Причина отказа была связана с тем, что согласно представленному медицинскому заключению, заявительнице было назначено медикаментозное лечение, а иные медицинские документы, свидетельствующие о невозможности истца реализовать свое право на вступление в наследство, суду представлены не было. Конечно, анализировались и другие судебные случаи, которые подсказали, что перспективным будет следующий вариант.

Доказать, что фактически принято наследство легче, поскольку в нашем случае именно младший сын осуществлял уход за участком, обрабатывал его. Для этого необходимо обратиться в суд с требованием установить факт принятия наследства и признать права собственности на земельный участок в качестве наследуемого имущества. При этом для фактического принятия наследства необходимо доказать следующие факты:

а) Обработку земельного участка

б) Покупку каких-либо вещей или улучшений, предназначенных для земельного участка

в) Если на земельном участке есть какая-либо недвижимость, то уплата коммунальных платежей

г) Оплата земельного налога

д) Любые иные действия, которые позволят установить, что наследник управлял, распоряжался, пользовался наследственным имуществом, поддерживал его в надлежащем состоянии, относился к этому имуществе как к собственному.

Примечание

Эти действия должны совершаться в период принятия наследства – в течение 6 месяцев со дня смерти матери.

Суд может признать фактическое принятие наследства, если наследник докажет хотя бы один из вышеуказанных фактов. Но чем больше таких фактов будет доказано, тем больше вероятность, что суд удовлетворит ваши требования.